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作者:真人捕鱼上下分提现金发布时间:2020年02月25日 21:49:38  【字号:      】

上一轮英超联赛,布鲁诺·费尔南德斯首发出场助攻马奎尔打进一球,并且还有一次任意球击中门柱,赛后被曼联官方评为全场最佳球员。

疫情拖累 亞太區商辦租金指數預估2020年減0.3%

▲瑞普萊坊公布最新「亞太商辦租金指數」,需求疲軟,中國全面下跌,台北異軍突起,年增2.7%,東亞僅次東京(圖/資料照)文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank) 2020年2月24日發表2019年第四季「亞太商辦租金指數」,該指數統計亞太地區主要城市的商業核心區高級辦公室租金行情變化。2019年亞太區21個主要辦公室市場,有13個呈現租金持平或上漲,加權平均年漲0.4%,但較2017、2018年的1.8%、3.4%年增率,明顯趨緩,甚至第四季出現0.2%的衰退。其中,澳洲各大城市因供給量有限,租金全面上揚,墨爾本年增11%居首。受到反送中的局勢侵擾,香港年跌14.3%、季跌6.7%,無疑是重災區,而受貿易戰影響,中國的北上廣深也全面走跌。面對美中貿易戰、新冠病毒疫情等不確定性,2020年的挑戰更大,萊坊預期2020年亞太區13個城市、超過一半的商辦租金將持平或走跌。萊坊亞太區租戶及商業代理部主管Tim Armstrong表示,疫情的解除仍是個未知數,短期很可能遞延有增租或搬遷的企業決策,另外也讓企業認真思考未來辦公室選址的地理多元性。 瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳說明,台灣受惠於產業、資金回流,需求條件有逐漸增強的趨勢,再加上新增供給不足,第四季A辦租金每月每坪2808元,年增2.7%、季增0.7%,在東亞僅次於2020年舉辦奧運的東京。預期在疫情有效控制下,未來產業回流的速度會加快,甚至外商避險布局的需求會提升,即使上半年部分企業的決策可能稍緩,但全年租金仍有3%的上漲空間。▲亞太商辦租金指數-年增率(2018Q4vs2019Q4)(圖/Knight Frank Research)陳瑛佳分析,辦公室的租期長,持有人又多為壽險業或投資機構,以目前超低空置率的房東市場條件來看,以及台灣防疫成果,短期的疫情因素不會影響租金上揚的長期趨勢。而且台北市辦公市場無新增供給,再加上多棟舊商辦投入都更、危老重建,供不應求的現況不變,空置率維持歷史低點,也會加強租金調漲的支撐力道。 瑞普萊坊總經理劉美華強調,面對未來強烈的來台投資需求,商辦仍是壽險業、建商投資的首選規劃,而且在2023年以前,市場幾乎沒有大面積新供給可釋出,再加上市區舊商辦在這波健康議題下,有很大的重建急迫性,看多辦公室的投資市場。尤其外商、企業在安全的考量下,將尋求總部化及區位分散化來避險,值得業主關注。另外,科技的運用,例如:物聯網、5G等,可降低人際接觸風險、提高管理效能,以及物業管理標準的提升,將成為辦公室市場產業升級到下一個世代的決勝關鍵。【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

有消息称曼联主帅索尔斯克亚将打双前锋,对此,伊哈洛表示:“这应该是教练作出决定。我的任务就是每天努力训练,在场上的时候尽力帮助球队。我认为我做到了。”

在战平布鲁日的欧联杯32强首回合赛中,伊哈洛完成了他在曼联的第二次亮相,第67分钟替换进球功臣马夏尔。在上一轮红魔客场2比0完胜切尔西的英超比赛,伊哈洛在“垃圾时间”第91分钟才换下马夏尔。英超第27轮比赛才是这名冬季新援的重要时刻,他很可能首次代表曼联首发。

伊哈洛相信他可以给曼联留下好的印象。他补充道:“我之前踢过英超,我知道他们需要什么。作为中锋,踢英超需要强壮的身体和充沛的体能。并且你还需要拿住球来帮助你的球队推进。我也正在不断地朝着这个方向努力。曼联有很多好的球员,我也在不断变强。”当谈到自己不幸受伤的队友拉什福德时,伊哈洛表示:“拉什福德受伤是非常不幸的事情。他是一个好的前锋。他有时会踢边路,我们目前也正在解决他缺阵带来的一些问题。”

布鲁诺·费尔南德斯(左)及伊哈洛(右)。

魔蜂战打双前锋 B费再首发 伊哈洛倒戈

另外,麦克托米奈可能会时隔两个月重返曼联首发阵容。自从节礼日对纽卡索的比赛中膝盖受伤以来,麦克托米奈就一直缺席比赛。这名球员的缺阵也给曼联的中场厚度带来极大的问题,而除了苏格兰小将,博格巴也长期缺席比赛。

目前曼联的中场对马蒂奇、弗雷德、佩雷拉的依赖非常大,但是林加德与佩雷拉的组合令红魔中场陷入瘫痪。这两名平庸的中场球员,被曼联球迷调侃成“双皇”,他们在场上,曼联的进攻惨不忍睹。

曼联庆幸还有冬季新援布鲁诺·费尔南德斯(B费),这名葡萄牙国脚只在欧联杯赛替补出场9分钟,但他上场后却创造出了最多的威胁,获得媒体和球迷肯定。若无意外,B费也会出现在本周日首发阵容中。

“红魔”曼联打“大黄蜂”沃福特出动两名新援追英超连胜,伊哈洛将迎来主场首秀对战老东家,布鲁诺·费尔南德斯再次首发,而23岁中场麦克托米奈欣喜回归状大实力。




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